Az otthonteremtés felelőssége túlmutat egy műszaki eszköz beszerzésénél. A tudatos építtető felméri a külső, tőle független hatásokat, valamint a saját lehetőségeit, igényeit. E szempontokat meg kell vizsgálnia jelen időben és felrajzolni a következő 30 évre.

Külső hatások:

• klímaváltozás
• fenntartási költségek várható alakulása

A klímaváltozás folyamatának csak a kezdetén vagyunk. Az a CO2, ami a Föld átlaghőmérsékletének 2 Celsius fokos emelkedését jelenti, már a légkörben van. A folyamatok elkezdődtek. Várható, hogy számos nemkívánatos hatást is beindít, ami növelni fogja a ma még jósolt mértékű és területű, de visszafordíthatatlan változásokat. Meg kell tervezni azokat védekezési módokat, amivel az élet minőség elviselhető szintű lesz.

A fenntartási költségek alakulását befolyásoló tényezők szerteágazóak. Mindenki előtt ismert, hogy az energiaellátás óriási változások előtt áll. Az árak alakulására vonatkozóan tény, hogy az elmúlt 25 évben az infláció háromszorosával nőtt az energia ára. Az átlagárak a 20-szorosukra nőttek, az energia hordozók ára pedig a 60 szorosukra. Ez a tendencia tovább folytatódik. Tényként kell kezelni, hogy az energia ára az épületek fenntartási költségeiben dominánsak. Tudatosan meg lehet tervezni, hogy az épületeink alacsony energia felhasználásúak, megújuló energiákat alkalmazóak, passzív, aktív vagy autonóm házként működőek legyenek.

Az építési koncepció körültekintő elemzés során alakul ki. A koncepció alkotás nem szorítkozik az épület határoló szerkezeteinek maghatározására. A célfüggvény az, hogy az időközben bekövetkező változásokból fakadó újabb követelményeknek is megfeleljen az épület, miközben a fenntartó számára zavartalanul működik a tervezett funkció szerint. A fenntartási, üzemeltetési költségek csak olyan mértékben jelentkezzenek, ami az épület teljes élettartama alatt az esetleges anyagi, egészségi változások ellenére is vállalhatóak legyenek a lakói számára.